>מיסוי מקרקעין

מוכרים נכס המצוי מחוץ לישראל? כדאי שתיערכו מראש

בשנים האחרונות תופס תאוצה טרנד רכישת דירות להשקעה בחו"ל, ע"י ישראלים החיים בישראל. רבים מהם משכירים את הדירות למשך מספר שנים ולאחר ששווי הדירה עולה הם מוכרים את הנכס. תושב ישראל המוכר דירה מחוץ לישראל עשוי להתחייב במס בשתי המדינות. עם זאת, במקרים מסוימים, תושב ישראל יהיה פטור ממס בישראל, או לחילופין יוכל לקבל זיכוי מס זר ששולם בחו"ל. באילו מקרים יהא היחיד פטור מתשלום מס רווח הון בישראל? מה קובע החוק ביחס למכירת מתנה שנתקבלה? כיצד מחושבת שומת המס? מה כדאי לעשות בטרם רכישת דירה או מכירתה בחו"ל?

קבלני תמ"א 38 – ראו הוזהרתם – המיסוי מאחוריכם

המושג תמ"א 38 פרץ לחיינו לפני מספר שנים, ומאז – מסרב לרדת מהכותרות. המדובר כמובן בתכנית מתאר ארצית שתכליתה לחזק מבנים שאינם עומדים בדרישות התקן מפני רעידות אדמה. במסגרת התוכנית, שיש רבים שיאמרו שהתרחקה מרחק רב ממטרתה המקורית, מתאפשרות תוספות בנייה, הרחבת הדירות ב-25 מ"ר (לרוב לצורך ממ"ד), עיצוב ושיפוץ המבנה, התקנת מעלית ומחסנים במבנה ותשלום הוצאות הקשורות לשיפוץ לפי תכנית החיזוק, תוך מתן הקלות מס.

ע"י | 2017-08-16T11:35:37+00:00 אוגוסט 16th, 2017|מיסוי מקרקעין|

מנייה בטוחה: מיסוי מכירת מניות באיגוד מקרקעין

הגדרתו של ארגון כאיגוד מקרקעין רלוונטית בעיקר לאופן מיסויו. מהו איגוד מקרקעין? מהם התנאים להיחשבותו ככזה? כיצד הוא ממוסה? והאם איגוד מקרקעין זכאי להטבות המנויות בחוק מיסוי מקרקעין?

ע"י | 2017-08-14T10:13:47+00:00 אוגוסט 14th, 2017|מיסוי מקרקעין|

מה בתפריט? על קרנות ריט, ייחודיותן ודרך המיסוי שלהן

במסגרת ניסיונות הממשלה להביא להתאוששות שוק הנדל"ן בישראל, שנודעו בכינוי "חומת מגן כלכלית", לאחר המיתון הכלכלי בשנת 2001 תוקנו, בשנת 2005, תיקונים לפקודת מס הכנסה ולחוק ניירות ערך, אשר יצרו את התשתית החוקית להקמתן של קרנות נדל"ן בישראל. קרנות אלה, המכונות קרנות reit, נסחרות בבורסה כמניות רגילות. כיצד תיחשב חברה לריט? במה מתבטאת ייחודיותה של קרן נדל"ן והשקעה בה? וכיצד היא ממוסה?

"הבית הלבן: על "חברות הבית" ומה שונה בינן לבין חברות "רגילות"

מהי חברת בית? מהם התנאים אשר על חברה לקיים על מנת שתיחשב לכזו וכיצד הופכת חברה לחברת בית? הלאקונה בפקודה? כיצד היא ממוסה?

ע"י | 2017-03-06T11:04:09+00:00 פברואר 21st, 2017|מיסוי מקרקעין|

בעלי חברות יחויבו במס אם רכשו דירה מעל 2.5 מ' ש'

רכישת דירת מגורים במחיר של מעל ל 2.5 מיליון ₪ על ידי חברה תסווג כחלוקת דיווידנד מבחינת שלטונות המס. זאת, אם הדירה תועמד לרשות בעל השליטה בחברה. כך סוכם לאחרונה בדיונים בין האוצר ורשות המסים לנציגי הלשכות המקצועיות, לשכות יועצי המס, עורכי הדין, רואי החשבון ולה"ב. סיווג הרכישה כדיבידנד יחייב את בעל השליטה בתשלום מס הכנסה, וזאת ללא קשר לשאלה האם הדירה הועמדה לרשותו בחינם או הושכרה לו על ידי החברה במחיר מלא. מצד שני, המס יוטל רק על רכיב ההון העצמי שהעמידה החברה לצורך רכישת הדירה ולא על החוב שגויס לצורך הרכישה.

הצעת חוק המכר (דירות) הבטחת השקעות של רוכשי דירות (תיקון מס' 7), התשע"ג

ביום שלושה ביולי 2013, הועלתה בכנסת הצעת חוק אשר הועלתה ביוזמת חבר הכנסת יריב לוין מסיעת הליכוד ביתינו בנושא הבטחת ההשקעה של רוכשי דירות ע"י הקבלנים והבנקים המלווים. הצעת חוק זו הועלתה על רקע מספר מקרים בשנים האחרונות, בהם קבלנים ויזמים פושטים רגל באמצע בנייה של בניין מגורים אשר נמכר כולו או מקצתו באותו השלב וכתוצאה מכך, מאבדים הרוכשים את כספם אשר השקיעו ברכישת הדירה.

ע"י | 2017-02-16T18:06:47+00:00 ינואר 20th, 2014|מיסוי מקרקעין|

המדריך ליזם המבקש לבנות בניין דירות להשכרה

אחד מעקרונות העל, כידוע, בתורת הכלכלה הוא "היצע וביקוש". ע"פ עקרון זה, הגורם לפיו נקבע מחירו של מוצר או שירות הוא הביקוש לאותו המוצר לעומת ההיצע בשוק של אותו המוצר. עקרון זה תקף גם בשוק הנדל"ן. ככל שיש יותר דירות מוצעות ופחות ביקוש, כך יורד המחיר וכן להפך. כחלק מניסיונות המדינה לצנן מעט את שוק הנדל"ן ולאפשר אפשרויות מגורים זולות לשכבות החלשות ולמעמד הביניים, חוקקה הכנסת את הפרק השביעי בחוק עידוד השקעות הון - המקנה הטבות מס ליזמים הבונים בניינים להשכרה מתוך מטרה לפקח על מחירי השכירות וכן להגדיל את היצע הדירות להשכרה בשוק ובכך לגרום להורדת מחירים. בניית בניינים אלו יכולה להתבצע בכל מקום בארץ.

ע"י | 2017-02-16T18:08:20+00:00 ספטמבר 20th, 2013|מיסוי מקרקעין|

תמ"א 38/2

במסגרת ההיערכות הכוללת של מדינת ישראל לאפשרות של רעידות אדמה, התקבלה בשנת 2005 החלטת ממשלה המאשרת את תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה או בשמה הנפוץ – תמ"א 38. תמ"א 38 היא תכנית ממשלתית לחיזוק מבנים אשר מהנדס קבע שיש לחזקם, הם בעלי שתי קומות או יותר ובשטח כולל של 400 מ"ר ומעלה שנבנו לפני שנת 1980 ואינם עומדים בתקן לעניין רעידות אדמה. התכנית נותנת בתמורה זכויות בנייה וכן הקלות מס שונות.

ע"י | 2017-02-14T19:12:51+00:00 פברואר 20th, 2013|מיסוי מקרקעין|